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較小文字新光金擬全面調漲租金
看好台股及房地產後市
2008年06月04日蘋果日報
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【吳靜君╱台北報導】新光金（2888）昨日舉辦第1季營運法說會，並公布旗下子公司新壽去年的隱含價值（EV）為1140億元，比2006年下降1%，每股EV值為21.1元。新光金第1季投資台股部位為669億元，報酬率達35%，未來持續看好台股，預期今年股利收益將達30億元以上，不動產租金收益也上看30多億元，合計逾60億元，並將全面調漲租金。至於房地產，每年新壽投資不動產的新增金額為60~70億元，今年還未動用，會看情況買進。
首季台股報酬率35%
新壽去年經調整後的淨值下滑，2006年還有1003億元，去年因美次房貸風波，投資的資產證券化（CBO）、扺押債務證券化（CDO），使淨值縮減為898億元，減少10.5%，另外資金成本也從2006年的293億元提高到320億元，因此使新壽的EV為1140億元，每股EV值為21.1元，比起2006年的每股24.53元，明顯下滑，也是新光公布EV值以來，首見下滑。
新壽今年認列CBO、CDO損失已經達32.8億元，帳面上投資風險程度較高的ABS CDO還有54億元，預計將從台股、不動產弭平回來。
至於不動產部分，徐順鋆表示，今年旗下的不動產沒有重新鑑價，因此挹注EV值不高，但總統大選後，商用不動產有一波漲幅，而且新壽去年投資大安區及明碁140多億元都未重新鑑價，因此價值要到明年才會顯現。
新壽平均每年投資不動產的新增金額為60~70億元，徐順鋆表示，第1季沒有買到什麼標的，因此下半年這筆資金還是會流入不動產中，但是否投資亞太會館，新光金高層昨日口徑一致表示「太貴了」。
每年買不動產60~70億
新光金公布第1季的獲利數字不漂亮，新壽投資失利使新光金首季虧損68億元，統一證研究員張佑輝及摩根大通分析師許世德皆表示「符合預期」。張佑輝表示，新光金獲利是否到了谷底還不一定，因為新壽認列的CDO損失與一般公司不太一樣，為降級5個級距以上或者非投資等級才會認列損失，對於法人來說，仍有疑慮。
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