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較小文字大撿便宜 美民眾瘋買法拍屋
假日看屋最夯 4月住宅銷售止跌反彈
2008年06月03日蘋果日報
【陳智偉╱綜合外電報導】美國房市逐漸落底，在東岸，法拍屋假期成為紐約客（New Yorker，紐約居民）最熱門的旅遊套裝行程，每人75美元（2265元台幣）成行，爭取以低於行情逾10萬美元（約台幣300萬元）的購屋機會；西岸加州則在法拍屋買盤支撐下，4月住宅銷售成長2.5%，結束2年半連續下滑頹勢。
逢低進場
隨著房市行情逐漸落底，法拍屋假期旅遊成為美國的全民運動，如今這股風潮也吹進東岸指標大城紐約市。
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法拍屋便宜10萬美元
紐約房仲業趁勢推出「長島法拍屋之旅」（Long Island Foreclosure Tours）等各式套裝行程，每人只要75美元，就可以乘坐絲絨座椅觀光巴士、大啖免費洋芋片和奶油花生糖，一次帶看8戶法拍屋，還有修繕專家、房貸專員、代書及律師同行，隨時釋疑解惑。
率先想出這個點子的仲介員坎芭蕾莉指出，這些法拍屋的裝潢、管路可能有毛病，但卻較區域行情便宜10萬美元以上，省下的錢足夠新屋主裝潢翻修還有剩。
當地第1季住宅成交中間行情又下滑2.3%，跌破45萬美元（1359萬元台幣），同期待售屋數則增加6.5%至9862戶，4月法拍屋的成交數量則較去年同期倍增。
焦點移到美國西岸，法拍屋則帶動了加州房市成交量復甦，住宅銷售經歷連續30個月下滑後，4月終於止跌反彈成長2.5%。
據研究機構RealtyTrac統計，加州今年以來共有3萬戶住宅遭到拍賣，為全美之冠，其他法拍屋比率最高的10大地區包括賭城拉斯維加斯、佛羅里達市、沙加緬度等，4月住宅銷售也激增2成以上，同樣是低價法拍屋刺激買盤湧現所致。
加州房市成交破盤價
法拍屋儘管帶動加州住宅成交情況回暖，但幾近破盤的價格則進一步挫低區域行情，據加州房仲業協會統計，4月加州住宅成交中間價為40.4萬美元（1220萬元台幣），較去年同期暴跌32%，跌幅之大為30多年來僅見。
不過，標普/Case-Shiller美國房價指數創辦人凱斯指出，銀行業者目前一心只想拋售手中的法拍屋，所以民眾購屋的議價空間非常大。法拍屋加速美國房市庫存去化，可能帶動復甦提早出現。
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