國泰 新壽 推房貸 省月繳兼理財

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增加投資
這種部分只還息的房貸，是將房貸切成2個部分，一個部分按照年期本息攤還；另一個部分就是只繳利息，最高為所貸金額的60%，不繳本金，等到房貸到期之後，再一次繳還。
以借款500萬元為例，20年期、利率3%計算，每月本利攤還的期款約近2.8萬元；若以部分只還息的房貸來看，200萬元本息均攤、300萬元僅繳利息計算，每月應繳期款約近1.9萬元，則每月可減輕超過9000元之繳款負擔，新光人壽放款部表示，減輕的額度就可以拿來投資運用。

最高只能貸500萬元
不過為了控管風險，這種部分只還息的通常都有上限額度，國泰人壽表示，最高只能夠貸500萬元，而只還息部分最多也只有30%，也就是說只有150萬元可以只還利息。
新光人壽所推的部分只還息房貸，可以暫時不繳本金部分比較高，最高可以達60%，也就是說貸款500萬元，有300萬元可以高達20年間不還本金。不過，最多只能貸款到500萬元，國泰人壽表示，還可以搭配理財型房貸、固定型房貸一起運用。
利率依地區及貸款戶償債能力有所不同，依照國泰人壽的方案，台北縣市的利率，前6期為指標型利率，現為2.46%，第7期開始則式指標利率加碼0.2%，第25個月則是加碼0.75%。其他縣市，則是前是第7期起，為指標利率加碼0.35%；第25期起則式指標利率加碼0.9%。
新光人壽放款部襄理羅英哲指出，部分只繳息房貸，因為本金只有減少有本金攤還部分，另一部份本金沒減少，所以20年下來，本息要繳的金額，會比按月本息攤還者還要多，貸款戶必須斟酌自己的財務能力和狀況。
羅英哲建議，因房貸造成個人負債增加，相對家庭風險也增加，若能利用每個月節省下來的金額，定期定額規劃投資型保險或者房貸壽險，不但可以提供家庭壽險保障，更可以透過連結基金累積一筆帳戶價值，將來償還僅繳息的部份的本金。

新壽砸30~50億承作
因為壽險業海外投資失利，再加上看好房地產，對於不動產的放款也頻頻加碼，過去壽險業最愛的就是固定型房貸，包含國泰人壽、新光人壽及保誠，ING安泰更推出一率到底的房貸。
針對這種房貸，新光人壽就砸30~50億元規模來承作，而國泰人壽去年第3季投資不動產抵押貸款為3444億元，至去年第4季則升高至3493億元，不動產抵押貸款的報酬率也從2.9%升高至3%。