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較大文字日房市鴉鴉烏 首富森章也慘套
去年9月買下的東京酒店跌價13%
2008年04月10日蘋果日報
【陳柏誠╱綜合外電報導】次貸風暴讓日本銀行緊縮銀根，日本房市前景蒙上陰影，號稱看日本房地產最準、日本首富森信託社長森章也慘遭套在高點，去年9月以2310億日圓（687億元台幣）買下東京市中心的虎門田園酒店，不料現值僅剩下2000億日圓（595億元台幣），短短7個月價值縮水13%。
風聲鶴唳
美國紐約不動產研究公司Real Capital Analytics表示，「森信託這筆交易創下去年全球旅館業成交的最高紀錄。」
森章受訪時坦承說：「買下這間擁有313間房間的旅館的時機錯誤，日本房市榮景已經告終，不久前仍看多房市的投資人，現在已經搶著退出。」
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REIT指數今年跌16%
日本不動產市場近5年來轉趨活絡，平均年投資報酬率達14%，不過現在市場開始反轉。東京證交所不動產投資信託基金（REIT）指數今年迄今下跌了16%，距去年5月高點回檔高達40%。在東京證交所掛牌的42檔不動產基金，有26檔已經跌破掛牌價。
洛杉磯融資收購公司Colony Capital的日本業務負責人增井利夫表示，「去年買在高點的人現在都遇到麻煩，他們全買貴了，想要重新貸款，卻沒人願意放款。」
據路透報導，日本中、大型銀行是主要日本房地產業者主要融資對象，市佔率高達70~80%，不過，由美國延燒到日本次貸風暴，則讓日本各家銀行緊縮銀根，讓不少房地產業融資困難，拓展業務也倍加困難。
德意志銀行研究主管江川由紀雄強調，過去半年來，投資銀行的融資成本至少增加了2個百分點。研究公司帝國徵信（Teikoku Databank）表示，日本2月房地產公司破產家數比1年前成長1/5達35家。
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房產業者破產增加1/5
以Reicof Co.為例，由於取得銀行貸款困難，又無法出脫旗下不動產，已在3月向法院提出破產保護。
德意志銀行東京商用不動產業務董事總經理史密斯指出，願意提供高槓桿放款的銀行越來越少，不是這些銀行對日本不動產前景有意見，而是日本以外地區發生的事情，讓他們心生恐懼。
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