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較大文字14檔豪宅概念股 閃金光
鄉林 皇翔 今年豐收 中保 成霖 業績旺
2008年04月06日蘋果日報
房產與裝潢 
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【陳文蔚╱台北報導】儘管原物料成本居高不下，不過市場看好房地產市場M型化發展，加上陸資投資房地產政策開放後，豪宅市場首先受惠，因此豪宅概念股因而成為關注焦點，鄉林（5531）、國建（2501）等法人頻頻加碼，相關營建股及周邊建材、安控設備等14檔，可望搭上這波豪宅風，獲利持續墊高。
陸資題材
雖然在漲多回檔以及籌碼沉澱等因素衝擊下，資產、營建、觀光等政策概念股短線普遍有壓，但法人也同意，政策利多將使這些族群還有多頭可期。台灣工銀證券評估，開放陸資來台投資房地產，最直接受惠非台北市莫屬，且以香港經驗觀察，台北市房價3年漲幅可望有4成空間。
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鄉林士林官邸賺25億
德盛安聯台灣智慧趨勢基金經理人鍾兆陽認為，營建、資產類股不但有政策護航又有抗通膨的概念，加上其中主打豪宅市場相關個股，在全球精緻生活趨勢下，修正過後其實不失為低接標的。
法人認為，市場近期對房地產有不少警語，但豪宅市場訴求金字塔頂端客群，較不受環境影響，又有陸資開放的利多，將會是未來房地產市場的指標。
以豪宅市場來說，元富證券投顧就認為，豪宅推案量較多的建商，有的建商單一推案獲利對EPS（每股稅後純益）貢獻度就超過10元，以獲利成長延續性來看，對股價應會有緩步推升的力道。
以營建股來說，像是鄉林的北市「士林官邸」推案可望在今年入帳，單一建案淨利就有25億元左右，對EPS貢獻度至少超過13元，此外，皇翔（2545）的北市信義計劃區豪宅「F4」在購地成本低廉下，法人也估計淨利將超過28億元，對EPS貢獻度也有13元。另外受矚目的國建，在北市仁愛路「仁愛築綠」每坪價格也喊出135萬元高價，讓主打豪宅市場獲利看俏。此外，華固（2548）、遠雄（5522）等近期股價雖有回檔，但多頭格局仍未破壞，後市不看淡。
不只營建股發光發熱，周邊的相關廠商也沾光，像是建材廠包括磁磚業的冠軍（1806）、衛浴的和成（1810）、釉料的中釉（1809）甚至生產水龍頭的成霖（9934）不但因房市景氣處於高檔，推升銷售熱度外，原物料成本增加，也可以順勢轉嫁，足以反映在業績當中。
建材廠冠軍和成沾光
值得注意的周邊產業還有安全監控股，雖然安控股過去即站穩外銷市場，而豪宅對於安控需求增加，也讓安控股內銷業務持續成長，加上安控股普遍具有高股息題材，也吸引資金流入。
另外，保全業熱度也逐漸增加，保全業龍頭中興保全（9917）近年台灣市佔率持續成長，在豪宅持續推案下，住宅市場需求也仍有成長空間。
凱基投信投研部協理林肇基認為，短線電子股籠罩在次貸與財報疑慮下，能見度仍舊不高，但台股因政治關係轉換，有機會有本益比的重新比價行情，其中與政策相關的非電子股，預料會是今年的主軸，只要有題材、有利多想像空間，這些個股回檔修正後，都還會有機會再向上，只要回深就是低接的好機會。
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