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較大文字不動產估價師 重經驗邏輯要好
需先通過國家考試
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宏大不動產估價師聯合事務所執行長 郭國任(中)
除了努力以外，最重要的是靠時間累積經驗，可避免許多風險。
中華徵信不動產估價師聯合事務所估價師 邱纓喬(右)
先進入大型事務所，有較高的機會接觸不同的估價案件。
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聯合會理事長卓輝華
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中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華表示，當外資、陸資炒熱不動產行情，將會帶動不動產估價師的就業機會，因商用不動產交易案量來源變多，對不動產估價師的需求也相對變高。想從事不動產估價師，要先通過每年1次的國家考試考取證照，錄取率約3.01%，但證照只是入門，重要的是累積實務經驗，從經驗中去培養思考的邏輯，才能推估出公正、客觀的價格，而避免許多風險。
報導╱江孟芝 攝影╱陳志淵、施偉平
經驗不足風險很高
身為事務所合夥人的郭國任表示：「雖然法令規定，具有2年實務經驗便能有自行開業的資格，但風險很高。」一方面是萬一個人的估價經驗不足，很容易出現錯誤判斷；另一方面，開業需要負擔業績壓力，有些估價師為了賺取利益而違背公正原則，結果背負刑事責任。蕭麗敏表示，資歷未超過10年以上者不要貿然開事務所，因為承擔的風險很高。
其實也能選擇成為事務所的合夥人，雖然一開始合夥比例不會太高，但風險也相對低，郭國任表示，決定成為合夥人的條件，一是工作上的專業，就是估價報告書能兼顧品質和量、又具有業務的能力；另一個就是信任度，他人對自己的信任度，來自於你對自己道德和工作的要求。另外，也可轉換跑道，如從事銀行內部的土地、建物偵審人員、政府部門的地價人員，或是建設公司的土地開發，也能轉行做仲介，不動產估價師的發展空間很大。
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專家說許多商機未被開發
中華民國不動產估價師公會全國聯合會
理事長 卓輝華
不動產估價師法於民國89年通過，90年12月第1次舉辦證照考試，所以這行還算是新興行業，還有許多市場沒有被開發，目前90%以上的銀行、金融機構的放款，是由銀行內部球員兼裁判自行估價，但在國外都是由不動產估價師作為公正第三人，未來若立法通過，人力需求將會增加2到3倍。
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資歷愈久愈有價值
不動產估價師的經驗便是他的價值所在，蕭麗敏說：「剛入行的人，可先從最單純的房貸案件來著手，再慢慢的接觸較複雜的估價案件，若一開始就接觸難度較高的案件，很容易因為經驗不足而有錯誤的判斷。」郭國任表示，不動產是牽扯龐大金錢、利益、權利的產業，所以常常會有很多的陷阱，像是部分委託人會因為利益而給予錯誤的訊息，估價師若沒有足夠經驗，便會誤判。累積經驗的方式除了多看別人寫的報告書或是與前輩討論案件之外，最重要的就是循序漸進的累積自己的經驗，先從單純的案件上手，再進階較複雜、較難的資產案件，如百貨、商場等。
隨時了解社會脈動
不動產業牽扯層面太廣，與生活中的一切都息息相關，蕭麗敏每天早上會邊吃早餐邊看新聞，各種類型的新聞都要看，因政治、金融、社會等新聞，都會影響不動產市場，了解社會的脈動有助於估價判斷。郭國任說：「估價是全方位的工作，除要了解法律、財務，也要懂各行業的經營模式。」舉例來說，大型資產的估價案件，如商場、百貨公司、遊樂場等，若無深入了解營運模式及周邊商業環境，很難真正衡量出價值。
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