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較大文字漏水屋賣1500萬 判賠92萬
百萬裝潢遭毀 買主：根本不是避風港
2008年04月10日蘋果日報
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【郭芷余╱高雄報導】女子林玉真以一千五百多萬元買了一棟透天厝，後來才發現房子每逢下雨就滲水、漏水，她於是提告要求原屋主應減少屋款。高等法院高雄分院認為，賣出的東西有瑕疪時賣方就應負責、並降低賣價，判前屋主應還給林玉真將來的修繕費用九十二萬元。
得不償失
四十歲的林玉真昨說：「我真是花錢買了個大教訓啊！颱風天的時候，這個家根本不是避風港，我接漏水接到心驚膽顫。」她還指著牆壁因滲水而生的壁癌說：「光是裝潢我就花了一百多萬，結果牆壁滲水把裝潢都搞砸了。」原屋主劉陳淑芬的律師許芳瑞表示，應對屋子漏水負責的人是建商，且林女是買屋後超過六個月才提告，已超過時效。
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搬進三個月就漏水
二○○四年十月，林玉真與弟弟合資一千五百三十萬元，在高雄市小港區桂明街買下生平第一棟房屋，但全家歡喜搬進新家三個月，就發現房屋水管破裂，隔年夏天颱風來襲時，牆壁更是滲水、漏水嚴重。林女兩度要求建商修繕不成，於是告進法院，要求把房子賣給她的前屋主劉陳淑芬，應該降低賣屋價格。
有瑕疵買家可解約
高等法院合議庭認為，依《民法》規定，若賣出的東西有瑕疵，出賣人應負擔保責任，且買家可以要求解除契約或減少價金，由於林女買房子時，的確無法知道房子是否漏水，而房屋是否漏水也不是肉眼可以判斷，認定前屋主應負全責。
另一方面，法院經由建築師工會鑑定，發現該房屋滲水嚴重，初步判斷屋子滲水的原因，不外乎防水層沒做好、水管破裂、牆壁有裂縫、或窗框未灌滿泥漿等，如果林家要修復，須花費九十二萬元，因此判決前屋主必須將這筆可能的修繕費用，當成是應該減少的屋款，還給林女。
買屋看屋注意事項
．不要只看一次，白天、晚上都去看，並了解環境品質，觀察鄰居素質。
．挑天雨或大雨去看屋，查看是否漏水。
．移開屋內可搬動家具看是否有隱藏瑕疵。
．核對建築平面圖是否有增建違建。
．詢問鄰居是否有損鄰糾紛或不良屋況等。
資料來源：《蘋果》資料室
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