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較大文字陽台裂縫可見屋外 房仲瞞
前屋主用鞋櫃遮掩 業務員：不是大瑕疵
2008年04月08日蘋果日報
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「陽台有個超大裂縫，仲介沒告訴我們！」劉小姐投訴，她透過北區房屋土城明德特許加盟店購屋，前屋主用鞋櫃擋住陽台裂縫，羅姓業務員事先知情卻隱瞞，她直到交屋後才發現。經《蘋果》介入，北區房屋願替劉小姐修繕，但堅稱無過失。消基會指出，消費者可提告求償。
報導．攝影╱陳力維
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台北劉小姐表示，1月初她與丈夫透過北區房屋明德特許加盟店買屋，他們看中一間位於北縣土城的公寓，但看屋時發現地板及門檻略有瑕疵，最後透過負責的羅姓業務員幾經與原屋主協商，最後原屋主同意補償1萬5000元，雙方於是簽定買賣合約。
2月底交屋後，劉小姐為了重新布置，搬開放在陽台牆角、前屋主沒帶走的舊鞋櫃，「才發現牆上有一條超大的裂縫，從裂縫就可以看到屋外了。」她丈夫打電話質問羅姓業務員，對方才說「這個東西（裂縫）不是大瑕疵啦，所以我也沒有告知你啦。」羅並堅稱裂縫的修補費用，已列入當初原屋主補貼的1萬5000元。劉小姐大罵，業務員根本是強辯，「太不合理了。」
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業者願修繕達成和解
對此，北區房屋公關部表示，羅姓業務員是否故意隱瞞裂縫事實，還有爭議，且買賣合約寫明補貼1萬5000元，以現況交屋，日後屋況由買方（即劉小姐）自行負責，所以北區房屋無過失，但願替劉小姐修繕處理。事後劉小姐也接受北區房屋的和解方案。
律師張智剛表示，劉小姐看屋時，陽台的裂縫被鞋櫃擋住，若業務員事先知情卻未告知買方，「這有故意隱瞞的問題」，且約定補貼1萬5000元時，劉小姐不知道有此裂縫瑕疵，北區房屋主張簽約後，屋況由買方自負的說法，並不合理。
仲介有連帶賠償責任
消基會房屋委員會指出，根據《不動產經濟業管理條例》規定，業務員故意或過失導致消費者權益受損，仲介業者須負連帶賠償責任，若劉小姐對北區房屋後續處理不滿意，可逕循法律途徑求償。
買中古屋看屋注意事項
˙不要只看一次，最好白天及晚上各去一次，以確保附近環境品質。
˙可在連日大雨後前往看屋，查看是否有漏水情形。
˙移開屋內可搬動家具看是否有隱藏瑕疵。
˙核對建築平面圖是否有增建違建。
˙詢問鄰居是否有損鄰糾紛或不良屋況。
資料來源：消基會
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